Многофункциональный юридический сервис
Бесплатная консультация Москва
14.08.2017
Номер вопроса: 100832

Здравствуйте. Хотелось бы единолично арендовать у муниципальной собственности землю в гаражном коопе...

Стоимость
вопроса
400 Р.

Здравствуйте. Хотелось бы единолично арендовать у муниципальной собственности землю в гаражном кооперативе, который потерял кадастровый номер (кончился срок аренды). Слышал, что легче это сделать от лица индивидуального предпринимателя. Верно ли это?

не в сети Денис

Не нашли ответ? Задайте вопрос

Ой, ошибки:

    Ответы от 2 юристов

    Здравствуйте. Нет разницы от кого . Му6иципалитет интересует ваша платежеспособность. Будут торги ,предложите больше земля будет вашей

    Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

    СТ 39.6 ЗК РФ

    1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

    2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

    1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

    2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;

    3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;

    4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

    5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;

    6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;

    7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;

    8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;

    9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

    10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

    11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

    12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

    13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

    13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

    13.2) земельного участка, изъятого для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории у физического или юридического лица, которому такой земельный участок был предоставлен на праве безвозмездного пользования, аренды, лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

    13.3) земельного участка для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

    14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

    15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

    16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

    17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее - казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;

    18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

    19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

    20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;

    21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;

    22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

    Денис
    14.08.2017 | 21:23

     Торги будут вестись, учитывая всю землю под гаражным кооперативом? Многие участники неплатежеспособны. Могу ли я арендовать только место/землю под своим гаражем?

    Денис не совсем верно. Все зависит от того, какие категории земель вы арендуете. Порядок аренды определяется Статьей 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности". Гаражный кооператив явно арендовал не земли сельхозназначения.

    Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

    Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона. Соответсвенно гаражный кооператив так же может выступать в качестве одного из участников. 

    Для ИП будет проще только в составе пакета документов, так как по сути это физическое лицо: паспорт; заявление на участие, оформленное по образцу. В нем указываются банковские реквизиты, на которые вернут задаток в случае проигрыша; квитанция, подтверждающая внесение задатка.
    Для юр.лиц.  необходимо написать заявление с указанием реквизитов и представить квитанцию. К этому они должны приложить сведения о государственной регистрации фирмы. Кроме того, Получить муниципальную землю в аренду могут только те юридические лица, которые согласовали размещение объектов со всеми инстанциями. 

    В этом основное различие.
     

    Денис
    14.08.2017 | 21:20

    А как узнать идут ли торги этого участка?

    Алексей Ладыгин
    14.08.2017 | 21:30

    Смотрите на сайте адмнистрации, либо обращайтесь туда лично. Обо всех торгах информация открыта.

    Денис
    14.08.2017 | 22:11

    Обращаясь туда лично, боюсь не найти нужную информацию, так как мотивов её для меня удобно поднести у них нет.



    А если я не нашел на сайте информации о торгах данного участка (71:30:030203:2), значит ли это то, что торги по нему не проводились и не проводятся в данный момент?



     

    Алексей Ладыгин
    14.08.2017 | 22:25

    СПРАВОЧНО



    Согласно ст. 38.1 Земельного кодекса России, продажа участков земли государственного или муниципального владения и права на оформление соглашений аренды таких земель производится с помощью проведения аукционов. Если гражданин отсутствует в перечне тех людей, которым требуется улучшение условий жизни, приобрести участок земли он может только с помощью участия в аукционе.



    Любой гражданин государства может обратиться (не надо бояться) в админисрацию с целью узнать, какие участки земли являются свободными – такие данные предоставляются как на стендах организации, так и на ее веб-ресурсе. Речь идет о сайте Государственного комитета по имуществу и Единой информационной базе (https://torgi.gov.ru/index.html), а также о сайтах администраиций. Дата самого близкого по времени проведения земельного аукциона и перечень участков публикуется администрацией практически за месяц – тридцать дней, до проведения данного события.



    Если вы желаете рассмотреть участки, которые будут предложены на аукционах, а также узнать более детальную информацию, следует обратиться непосредственно в администрацию. Этот орган обязан подавать извещения о проведении аукционов, об их отмене. Это делается для того чтобы граждане были своевременно осведомлены о предстоящем событии.



    Оповещение граждан о проведении земельных торгов содержит такие данные:



    предмет проводимых земельных торгов – адрес, определенные данные о целевом назначении, площади (м2), кадастровом номере, обременениях и другие необходимые данные, в этом пункте все желающие могут изучить особенности предмета земельного аукциона и принять решение о целесообразности своего участия в торгах;

    форма торгов и форма подачи предложений граждан о цене/плате за аренду;

    период принятия постановления об отмене события;

    первичная стоимость предмета аукциона или первичная арендная плата за его использование, определенный шаг аукциона, объем задатка и реквизиты для его отправления;

    название органа, который решил проводить торги, данные решения;

    название организатора земельного аукциона;

    условия земельных торгов;

    место, дата и время, процедура нахождения всех участвующих в аукционе;

    форма заявления об участии в земельном аукционе, адрес и процесс, дата и время приема, необходимые документы;

    процедура нахождения победителей;

    место и период оглашения результатов;

    период создания соглашения о купле-продаже или аренде;

    проект соглашения о купле-продаже или аренде;

    дата, время и процесс осматривания земли;

    данные о периоде оплаты стоимости (при кредите), порядок, сроки, объем платежа (при рассрочке).



    В том случае, когда организатор решил отменить проведение аукциона, – эта информация также в обязательном порядке публикуется органом. Ее можно найти в газетах, а также на электронных (онлайн) площадках не позже пяти дней с принятия данного решения. Как правило, извещение об отмене земельных торгов выпускается в тех же источниках, где было опубликовано извещение о проведении аукциона.

    Денис
    15.08.2017 | 15:17

    Допустим, торги будут вестись, учитывая всю землю под гаражным кооперативом? Многие участники неплатежеспособны. Могу ли я арендовать место/землю только под своим гаражем?

    Алексей Ладыгин
    15.08.2017 | 15:26

    Не думаю, что администрация будет дробить ЛОТ. Можете подать заявление на данный кусок земли, но думаю получите отказ. Если гараж находится у вас в собственности, вы можете попробывать выкупить указанный участок, воспользовавшись правом преимущественного выкупа.

    Денис
    15.08.2017 | 16:15

    Нет, не в собственности. Из документов только членская книжка кооператива. А сколько будет стоить консультация/ведение дела по закреплению прав собственности в отношении моего гаража? Или в этом сейчас уже нет смысла?

    Денис
    15.08.2017 | 16:16

    Это сам гаражный кооператив на кадастровой карте https://yadi.sk/i/rO7jMsrN3M2rLm

    Алексей Ладыгин
    15.08.2017 | 16:27

    Денис, честно сказать, для Вас одного,я перспектив в этом деле не вижу.  Если только бороться за весь кооператив. Более полную консультацию вам лучше получить очно у юристов в Туле, я просто не возьмусь, так как живу в Питере. Расширенная консультация будет стоить где-то 1000-1500. Там же и узнаете перспективы по Вашей области, просто на месте оно виднее, и любой юрист из Юридидичемкой компнии свалился не просто так, а где-то да работал, в том числе и в администрациях, поэтому знает особенности подводных течений на местах. С уважением.

    Денис
    15.08.2017 | 16:33

    Спасибо!