Многофункциональный юридический сервис
Бесплатная консультация Москва
06.04.2016
Номер вопроса: 399

дарение

Стоимость
вопроса
0 Р.

Здравствуйте, мы с мужем хотим подарить ребёнку 11 лет квартиру, квартира у нас в залоге у банка. Можно это сделать и как.

не в сети Диана

Ответы от 1 юристов

Свернуть

Добрый день. П. 1 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Это означает, что в каждом конкретном случае нужно изучать непосредственно договор об ипотеке. Если в нем не содержится запрета на совершение таких сделок в отношении заложенного имущества, то Вы можете  передать указанную квартиру по договору дарения, в том числе и своему ребенку. Необходимо отметить, что чаще всего в договор ипотечного кредитования такое условие (о запрете отчуждения заложенного имущества)  включается. 

При этом лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке. Так как ребенок несовершеннолетний, от его имени эту обязанность будут нести его законные представители, в данном случае - родители.

Если договор дарения все-таки состояится, необходимо обратиться в органы Росреестра непосредственно или через службу одного окна для официального оформления перехода права собственности на квартиру.